Els propietaris d’entitats que tenen l’ús i el gaudi exclusiu dels elements comuns (patis, terrasses, etc.) s’han de fer càrrec de la conservació i el manteniment.
La Comunitat tan sols es fa càrrec de les reparacions estructurals, excepte en el cas que siguin conseqüència d’un mal ús o conservació deficient per part del propietari.
