Gestió de Lloguers

Lloguers amb garanties

Llogar el seu habitatge pot ser una excel·lent forma de rendibilitzar el seu patrimoni.

A Rosés Advocats Administradors sabem que la gestió legal, tributària i operativa d’un lloguer és cada cop més exigent. Per això, ens encarreguem de tot perquè vostè no s’hagi de preocupar per res, oferint un servei personalitzat i professional tant per a propietaris com per a arrendataris.

El nostre servei inclou

Selecció acurada de l’arrendatari, adaptada a les seves necessitats. Analitzem el perfil socioeconòmic, la solvència (scoring) i altres factors clau per presentar candidats adequats i fiables.
Gestió integral de l’oferta de lloguer. Estudi de mercat, compliment normatiu, reportatge fotogràfic o de vídeo, elaboració de plànols, publicació a portals especialitzats, selecció de perfils i realització de visites.
Redacció i formalització del contracte d’arrendament. Contractes personalitzats, redactats a mida, que en garanteixen el compliment legal i s’adapten plenament a les necessitats del propietari i a les particulars de l’immoble.
Tramitació del dipòsit de fiança i registre del contracte.

Control i seguiment de pagaments. Supervisem els ingressos mensuals i gestionem de manera immediata qualsevol incidència per impagament.
Actualització de la renda. Apliquem les actualitzacions d’acord amb la normativa vigent: IPC, IRAV, IBI, despeses comunitàries, etc.
Gestió de reparacions i avaries. Coordinem cada intervenció amb professionals de confiança, cercant sempre la millor relació qualitat-preu.

Si és propietari d'un pis o local llogat, realitzi els seus tràmits de forma ràpida i senzilla a l'Àrea de Clients

Canvi de compte
Les meves liquidacions
Els meus contractes
Altres consultes

Anar a Àrea Clients

Altres serveis

Serveis Jurídics

Comunitats de Propietaris

Immobiliària

Altres serveis

Contacti amb nosaltres

Ompli el següent formulari i ens posarem en contacte amb vostè el més aviat possible.

FAQs - Preguntes freqüents

Com puc llogar el meu pis amb garanties?

Per llogar el seu habitatge de manera segura és imprescindible signar un contracte d’arrendament clar i adaptat al seu cas. Aquest document ha d’incloure:

Preu del lloguer i durada del contracte
Actualització de la renda i despeses a càrrec de l’inquilí
Obligacions i responsabilitats de cada part
Informació i documentació obligatòria

Actualment, a Catalunya (i al País Basc) existeixen limitacions en el preu del lloguer (Zones de Mercat Residencial Tensionat) que s’han de respectar, i cal incloure una sèrie de dades específiques al contracte.

També és fonamental fer un seguiment dels pagaments, gestionar impostos com l’IBI, encarregar-se de les reparacions i mantenir una bona relació amb la comunitat de veïns.

A Rosés Advocats Administradors ens encarreguem de tota la gestió del lloguer perquè vostè no s’hagi de preocupar de res. Contacti amb nosaltres aquí.

Per què confiar en un Administrador de finques per gestionar el meu lloguer?

Un Administrador de finques col·legiat ofereix tranquil·litat, eficiència i rendibilitat. Aquestes són les funcions clau:

Assessorament previ al lloguer.
Cerca i selecció de llogaters solvents.
Redacció del contracte d’acord amb la normativa vigent.
Gestió durant el lloguer: cobraments, actualització de renda, gestió d’incidències, mediació en desacords i impagaments.
Finalització del contracte: comunicació dins dels terminis legals, revisió de l’estat de l’immoble i liquidació de la fiança.
La gestió de l’Administrador de finques, a més, ofereix garanties addicionals (assegurança, normes i deontologia del Col·legi d’Administradors).

A Rosés Advocats Administradors ens encarreguem de tota la gestió del lloguer perquè vostè no s’hagi de preocupar de res. Contacti amb nosaltres aquí.

Sóc llogater, com puc informar d’una avaria?

Si és llogater d’un pis o local llogat per Rosés Advocats Administradors i ha detectat una avaria a l’habitatge llogat, notifiqui’ns el més aviat possible a través del Formulari d’avaries. Ens posarem en contacte amb vostè per gestionar-la com més aviat millor.

Com canviar el compte bancari dels rebuts?

Si és llogater d’un pis o local llogat per Rosés Advocats Administradors, pot realitzar aquest tràmit fàcilment mitjançant el Formulari de canvi de compte.

Com obtinc una còpia de les meves liquidacions?

Si és propietari d’un pis o local llogat per Rosés Advocats Administradors, sol·liciti la còpia a través del Formulari Les meves liquidacions, i li enviarem el més aviat possible.

Com puc obtenir una còpia dels meus contractes?

Si és propietari d’un pis o local llogat per Rosés Advocats Administradors, sol·liciti la còpia mitjançant el Formulari Els meus contractes i li facilitarem el més aviat possible.

Quina fiança es demana per llogar una casa, pis o local?

Per Llei s’exigeix una fiança obligatòria mínima d’una mensualitat per als habitatges i de dues mensualitats per a usos diferents de l’habitatge, tot i que el propietari pot sol·licitar una fiança de major import. En el cas dels habitatges, hi ha una limitació legal de tres mensualitats.

En finalitzar el contracte, si l’immoble es retorna en bon estat i amb tots els pagaments al dia, el propietari ha de retornar íntegrament la fiança a l’inquilí.

Puc fer reformes en un pis de lloguer?

El llogater no pot realitzar obres ni modificacions a l’habitatge llogat si no té l’autorització del propietari. Pot pintar, penjar quadres o mobles, però en finalitzar el contracte ha de reparar els desperfectes.

És obligatori tenir assegurança per a un pis llogat?

Els contractes de lloguer solen incloure clàusules que obliguen al llogater a contractar una assegurança. Tot i que no és obligatori per llei, és molt recomanable per estar protegit en cas de sinistres com incendis, trencaments de vidres o danys per aigua, que no cobriria l’assegurança del propietari, i que poden comportar pagaments i indemnitzacions de gran import.

Les assegurances d’arrendatari solen cobrir també el robatori, la pèrdua de claus i altres contingències, cosa que aporta tranquil·litat a l’inquilí, i tot això amb un cost molt reduït.

Consulti amb nosaltres i sol·liciti pressupost gratuït per a una Assegurança de Llar sense compromís. Contacti amb nosaltres aquí.

Qui paga l’IBI en un pis llogat?

Segons la Llei, es pot pactar que el llogater assumeixi el cost de l’IBI, tot i que qui el paga a l’Ajuntament és el propietari. Si així s’acorda, ha de constar al contracte i al rebut del lloguer ha d’aparèixer separat de la renda.

Qui paga les despeses de la Comunitat en un pis llogat?

Igual que en el cas de l’IBI, les parts poden pactar que el llogater assumeixi les despeses de la Comunitat. Aquest acord ha de constar al contracte, i el seu import ha de detallar-se al rebut.

Qui paga els subministraments (aigua, llum, gas) a un pis llogat?

Excepte en comptades excepcions, el llogater ha de pagar els subministraments i tenir els contractes amb les companyies al seu nom.

Qui es fa càrrec de les reparacions en un pis llogat?

L’arrendador ha d’assumir les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge habitable, excepte quan la avaria o el dany sigui imputable al llogater.

Paral·lelament, el llogater ha d’assumir les petites reparacions i el manteniment que exigeixi el desgast per ús i desgast ordinari (per exemple, la pèrdua d’aigua dels aixetes, trencament d’endolls o interruptors, vidres, cintes de les persianes…). També ha de fer-se càrrec de reparar aquells danys i desperfectes causats per un mal ús o falta de cura.

S’actualitza cada any el preu del lloguer?

Segons la Llei, la renda del lloguer es pot actualitzar, habitualment es fa anualment i segons l’IPC (Índex de Preus de Consum).

Però en els contractes d’habitatge habitual signats des del 26 de maig de 2023, s’aplica el nou Índex de Referència de Lloguers d’Habitatge (IRAV), que també publica l’Institut Nacional d’Estadística.

Com es declara el lloguer a la Renda?

El propietari, o usufructuari, ha de declarar els rendiments dels lloguers com a rendiments del capital immobiliari, que són la diferència entre les rendes i les despeses deduïbles, més les amortitzacions.
Fiscalment, són despeses l’IBI, l’assegurança, les despeses ordinàries de la Comunitat, les de gestió i administració, així com les reparacions i el manteniment.
Les millores i obres de més entitat són fiscalment una inversió, que s’amortitza, no són una despesa directa de l’any en curs.
Sobre el rendiment obtingut s’aplica, en el cas dels habitatges, una reducció que va del 50% al 90%, segons la data del contracte, l’import de la renda respecte el contracte anterior, l’edat de l’arrendatari, les millores energètiques, etc.
És obligatori declarar el lloguer encara que no hi hagi beneficis i, si l’immoble no ha estat llogat tot l’any, es declaren separadament els períodes en què ha estat buit i els que ha estat llogat.