Comunitats de Propietaris

SERVEIS

Gestió de Comunitats

A Rosés Advocats Administradors comptem amb més de 70 anys d’experiència en l’administració patrimonial, la gestió de finques i l’assessorament jurídic.

El nostre equip multidisciplinari gestiona Comunitats de propietaris amb total transparència, una rigorosa gestió econòmica i un ferm compromís amb la qualitat del servei. Treballem cada dia per oferir solucions eficaces i assolir la màxima satisfacció dels nostres clients.

Contacti'ns

Què oferim?

Garantim la tranquil·litat de la seva Comunitat de propietaris amb un servei completament personalitzat, que inclou:

  • Gestió econòmica, tributària i administrativa.
  • Manteniment integral de la finca: reparacions, revisions, manteniment preventiu i compliment de la normativa vigent.
  • Assessorament jurídic.
  • Assegurances i gestió de sinistres.
  • Altres serveis: legalització d’instal·lacions, tramitació de Certificats Energètics (CEE) i Cèdules d’Habitabilitat (CH), reformes, reparacions, entre d’altres.

Si és propietari d'una Comunitat de propietaris, realitzi els seus tràmits de manera ràpida i senzilla a l'Àrea de Clients

  • Informar d’una avaria
  • Canvi de compte
  • Sol·licitar Certificat de corrent de pagament
  • Altres consultes
Anar a Àrea Clients

FAQs - Preguntes freqüents

A Catalunya, les Comunitats de Propietaris es regulen pel Llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, que s’aplica enlloc de la Llei estatal de Propietat Horitzontal. Aquesta normativa estableix els drets i les obligacions dels propietaris i regula el funcionament intern de la Comunitat.

Per realitzar el canvi d’administrador de finques, cal aprovar-lo en Junta. L’acord s’aprova per majoria simple, i s’ha de recollir en una Acta. Posteriorment, el nou administrador notificarà la decisió a l’anterior, que disposa d’un termini per lliurar la liquidació de tancament i tota la documentació de la finca: factures, contractes, actes, NIF, pòlisses, ITEs, etc.

Demani pressupost sense compromís per canviar d’administrador. Contacti amb nosaltres aquí .

Davant de qualsevol avaria en zones o elements comuns, contacti amb el President de la Comunitat o, directament, amb l’Administrador.

Si es tracta d’un problema que té un origen privatiu (p.e. humitat per vessament de la rentadora del pis superior) contacti amb el veí, que l’ha de resoldre, i comuniqui-ho a l’Administrador, que el podrà informar amb més detall de com actuar.

Si el seu administrador és Rosés Advocats Administradors, pot fer-ho mitjançant el Formulari d’ avaries. Ens posarem en contacte amb vostè per gestionar-lo com més aviat millor.

Si ha comprat o heretat un departament ha de facilitar a l’Administrador les dades necessàries per formalitzar el canvi de titularitat.

  • Escriptura o nota registral on constin les dades de la transmissió.
  • Dades de contacte, compte per a la domiciliació de rebuts, adreça fiscal, etc.

Per a un assessorament personalitzat, contacti’ns a través del Formulari de contacte .

La normativa sobre sorolls varia segons el municipi, però habitualment es considera horari de descans el període comprès entre les 20 h i les 8 h del dia següent, i els dies festius i caps de setmana.

Fora d’aquest horari no es poden fer activitats molestes o sorolloses (obres, música, crits…). Pot consultar la Policia Local, que en cas d’infracció pot imposar una sanció administrativa al veí que causa les molèsties.

Abans d’iniciar qualsevol obra al seu habitatge o local, a més del permís de l’Ajuntament, ho ha de comunicar a l’Administrador de la Comunitat, i, en determinats casos, necessitarà el permís de la Comunitat mitjançant acord de Junta.

  • Informi de les obres amb detall i, si té un projecte, aporti’l.
  • Si l’obra afecta elements estructurals o comuns (obertura o modificació de portes o finestres [apuntalaments], obres en façanes o en patis, canvis en les connexions dels baixants, etc.), ha de demanar el permís de la Comunitat, aportant projecte tècnic, per a la concessió del qual haurà d’obtenir el vot favorable per majoria de quatre cinquenes parts.

Per a més informació personalitzada, contacti’ns a través del Formulari de contacte .

Sí, és possible deduir a la Declaració de la Renda les derrames destinades a obres de conservació a la seva Comunitat de Propietaris, realitzades l’any anterior a la declaració, i segons la normativa vigent.

Per a un assessorament personalitzat, contacti’ns a través del Formulari de contacte .

Per prohibir que els pisos de la seva Comunitat es destinin a Habitatges d’Ús Turístic (HUT) i altres activitats similars (lloguer per habitacions, coliving, etc.) es pot prendre un acord en Junta, que estigui previst a l’Ordre del Dia i s’adopti amb la majoria qualificada de quatre cinquenes parts, que posteriorment s’elevarà a públic en una escritura i s’inscriurà al Registre de la Propietat.

Per a un assessorament personalitzat, contacti’ns a través del Formulari de contacte.

Els acords aprovats en Junta vinculen tots els propietaris, fins i tot els qui hi van votar en contra.

Això no obstant, en determinats casos, els propietaris disconformes no estan obligats a contribuir quan es tracta d’instal·lacions o serveis no exigibles.

Per a un assessorament personalitzat, contacti’ns a través del Formulari de contacte.

Les quotes comunitàries, ordinàries o extraordinàries, són obligatòries i s’han de pagar en les dates acordades.

Els propietaris amb rebuts pendents no tenen dret a vot a la Junta de Propietaris i la Comunitat els pot reclamar el pagament en un procediment judicial, que incrementaria l’import, pels interessos i les costes.

Si la seva Comunitat té algun copropietari morós podem fer-nos càrrec de la reclamació judicial. Contacti’ns a través del Formulari de contacte.

Es poden reclamar judicialment, ja sigui mitjançant un procés monitori o un judici ordinari, segons els casos i l’import.

El pis o local respon del deute que hagi pogut deixar pendent el propietari anterior. Per això, en comprar un pis exigeixi sempre el Certificat de corrent de pagament que emet l’Administrador, i demani que hi consti si hi ha derrames aprovades.

Si la seva Comunitat té algun copropietari morós podem fer-nos càrrec de la reclamació judicial. Contacti’ns a través del Formulari de contacte.

Es tria a Junta. El càrrec és per un any, s’entén prorrogat fins que se celebra la junta anual. Els càrrecs són reelegibles.

Els càrrecs són obligatoris. La Junta pot considerar l’al·legació de no exercir-los per motius d’excusa fonamentats.

L’Administrador de la Comunitat de Propietaris:

  • Adopta les mesures necessàries per a la conservació i el funcionament correcte dels serveis.
  • S’encarrega dels cobraments i els pagaments, prepara els comptes anuals i els pressupostos .
  • Executa els acords de la Junta.
  • En cas d’urgència gestiona obres i reparacions, informant al President.
  • Assumeix també les funcions de Secretari, entre les quals la convocatòria de Juntes, redacció i signatura de l’Acta juntament amb el President, emet els certificats, etc.

Els honoraris depenen del nombre d’entitats (pisos, locals, places de pàrquing) i dels serveis de què disposa la finca. Es concreten en un import fix, de venciment periòdic, i usualment s’actualitzen anualment. Qüestions extres (juntes extraordinàries, derrames, etc.) poden donar lloc a la percepció d’imports addicionals.

Pot sol·licitar-nos pressupost gratuït per gestionar la seva Comunitat de Propietaris, sense cap tipus de compromís. Contacti amb nosaltres aquí .

Els acords de gestió ordinària de la Comunitat s’adopten per doble majoria simple, és a dir, per majoria tant de propietaris com de quota de participació (coeficient), presents o representats.

En determinats casos s’exigeix ​​la doble majoria reforçada de quatre cinquenes parts. En aquest cas no dels propietaris que participen a la votació, sinó de tots els propietaris de la Comunitat amb dret a vot. És el cas, per exemple, de les modificacions del títol de constitució i dels estatuts, de les obres que afecten l’estructura o la configuració de l’edifici, assignar quotes especials per l’ús desproporcionat d’elements o serveis comuns, arrendaments, cessions d’ús i contractes de finançament per més de quinze anys.

Excepcionalment es necessita la unanimitat, per a qüestions de més entitat, com ara la modificació de coeficients, cessions gratuïtes d’elements comuns, extinció del règim de propietat horitzontal, etc.

Els articles 553-25 i 553-26 del Codi civil de Catalunya regulen el règim d’adopció d’acords.

No és obligatori a Catalunya, però sí en algunes Comunitats Autònomes. No obstant això, comptar amb una assegurança comunitària és altament recomanable per cobrir possibles responsabilitats de l’edifici o de la Comunitat de Propietaris, que afectarien tots els copropietaris i no cobriria la seva assegurança particular.

Els propietaris d’entitats que tenen l’ús i el gaudi exclusiu dels elements comuns (patis, terrasses, etc.) s’han de fer càrrec de la conservació i el manteniment.

La Comunitat tan sols es fa càrrec de les reparacions estructurals, excepte en el cas que siguin conseqüència d’un mal ús o conservació deficient per part del propietari.

Els acords adoptats per la Comunitat es poden impugnar judicialment i s’interposa una demanda en contra d’aquesta. Poden impugnar-se els acords contraris a la llei, al títol constitutiu o als estatuts, o els que suposin un abús de dret així com els contraris als interessos de la Comunitat o que perjudiquin greument un propietari. Segons els casos, el termini per impugnar és de tres mesos o un any.

Únicament poden impugnar-los els qui hi van votar en contra, o els absents que s’hi hagin oposat, i per això cal estar al corrent de pagament.

Financiado por la Unión Europea. NextGenerationEU
Ministerio de Industria, Comercio y Turismo Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia